楼宇自控系统是楼宇自动控制系统简称，是控制建筑内电力设备的系统，它将建筑电气技术与计算机信息技术相结合，对建筑内的机电设备实行了集中控制、实时管理，提高了设备利用率的同时优化了设备运行的状态，节省了能源消耗以及延长了设备使用寿命。
1、楼宇自控系统的对象
楼宇自控系统的管理对象是对建筑内所有机电设备的管理，其中包括电气设备、空调设备、照明设备等。
2、楼宇自控系统的目的
自动控制、监视、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。尤其在使用电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源。
根据日本电气学会技术报告：使用电子计算机管理系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30%。这里讲的节能是在必要能源的最高利用率上所采用的节能方法。此运转控制所采用的方法主要有：机械的有效运转;变更室内温湿度的条件;控制照度;把设备运转时间控制在最小限度;减少室外空气的取人量等。在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。
01 自动控制功能
大楼的建筑设备自动控制是以空调控制为中心的。
空调系统的自动控制是属于一般热力学过程的自动调节。空调系统的自动调节有下列几个好处：
①对生产性建筑可以提高温湿度的控制精度，提高产品质量，对居住和商业性建筑主要是提高人的舒适感。
②可以根据被调量变动的情况，给系统增减能量(热或冷)，因此可以降低能耗，节省能源。
③可以减轻劳动强度。
02 空调机组的自动调节功能
控制系统采用DDC控制，装设在管内的温度传感器所检测的温度送往DDC控制器与设定点温度相比较，用比例积分加微分控制，输出相应的电压信号，控制装在管上的电动调节阀的动作，使温度保持在所需要的范围。
①系统中所有检测数据，均可以在显示屏上显示出来，如：各管道温湿度、过滤器淤塞报警、风机开停状态。
②通过DDC控制器内预先编写的逻辑程序，系统可执行相应连锁功能。
③通过手提检测器可现场提取及修改DDC数字控制器内的任何数据，如：传感器检测范围、控制程序参数，包括输入端到输出端等。
④通过DDC上串行接口与网络控制器连接，成为中央监控系统的最基本监控单元。
03 中央站监控功能
采用工业标准的应用软件、集散控制系统、二级网络结构，全中文化的图形化操作界面监视整系统的运行状态，提供现场图片、工艺流程图(如空调控制系统图)、实时曲线图、监控点表、绘制平面布置图，以形象直观的动态图形方式显示设备的运行情况。绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令的操作指示。
可提供多种途径查看设备状态，如通过平面图或流程图，通过下拉式菜单或功能键进行常用功能操纵，以单击鼠标的方式可逐及细化地查看设备状态及有关参数。
04 系统控制功能
能在中央站上通过对图形的操作即可对现场设备进行手动控制，如设备的ON/OFF控制;通过选择操作可进行运行方式的设定，如选择现场手动方式或自动运行方式;根据需求提供多种模式。
对系统的操作权限有严格的管理，以保障系统的操作安全。先进的报警功能：当系统出现故障或现场的设备出现故障及监控的参数越限时，均产生报警信号，操作员必须进行确认报警信号才能解除。所有报警多将记录到报警汇总表中，供操作人员查看。
05 综合管理功能
对有研究与分析价值、应长期进行保存的数据，建立历史文件数据库。采用流行的通用标准关系型数据库软件包和硬盘作为大容量存储器建立数据库，并形成曲线图等显示或打印功能。
提供汇总报告：作为系统运行状态监视、管理水平评估、运行参数进一步优化及作为设备管理自动化的依据，如使用汇总报告，记录每天、每周、每月各种能量消耗及其积算值，为节约使用能源提供依据;又如设备运行运行时间、起停次数汇总报告(区别各设备分别列出)，为设备管理和维护提供依据。
可提供图表式的时间程序计划，可按日历定计划，制订楼宇设备运行的时间表。可提供按星期、按区域及按月历及节假日的计划安排。
安装楼宇自动化系统的建筑有更人性化、更环保的管理模式，而且能为运营者节省大量的运营成本。借助楼宇自控系统的中央控制单元，物业管理人员能够使用特定的app或平台在不同的移动设备上对建筑进行远程控制。
